Question 1

O que é regularização de imóvel?

Accepted Answer

Regularização de imóvel é o processo de legalização de uma propriedade para que ela esteja em conformidade com as normas urbanísticas, ambientais e registrais. Garante escritura registrada, possibilidade de venda e financiamento.

Question 2

Quanto custa regularizar um imóvel em Fortaleza?

Accepted Answer

O custo varia de R$ 15.000 a R$ 40.000 dependendo da complexidade (tamanho, tipo de irregularidade, documentação existente). Recomendamos fazer o DVR (R$ 497) para receber o valor exato do seu caso.

Question 3

Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?

Accepted Answer

Casos simples: 60-90 dias. Casos complexos: 90-180 dias. O prazo depende do tipo de irregularidade, órgãos envolvidos e documentação disponível. No DVR você recebe o prazo estimado para o seu imóvel.

Question 4

Posso regularizar um imóvel sem escritura?

Accepted Answer

Sim! Existem diferentes caminhos: usucapião, adjudicação compulsória, registro tardio. A melhor opção depende da sua situação. O DVR analisa seu caso e indica o caminho mais rápido e econômico.

Question 5

Como saber se meu imóvel está irregular?

Accepted Answer

Verifique: (1) Tem escritura registrada em cartório? (2) A construção tem

Question 6

O que é o DVR (Diagnóstico de Viabilidade de Regularização)?

Accepted Answer

O DVR é uma análise técnica completa que mostra: qual caminho seguir, quanto vai custar, quanto tempo vai levar, quais documentos você precisa e quais os riscos. Investimento: R$ 497 (abatido se contratar o serviço completo).

Question 7

Por que fazer o DVR antes de regularizar?

Accepted Answer

Para evitar surpresas! Sem o DVR você pode: gastar em serviços errados, escolher o caminho mais caro/demorado, ter processos travados. Com o DVR você decide com informação real antes de investir.

Question 8

Em quanto tempo recebo o DVR?

Accepted Answer

48 horas úteis após envio da documentação que você tem (mesmo que incompleta). Você recebe um relatório técnico completo por e-mail.

Question 9

O valor do DVR é descontado se eu contratar a regularização?

Accepted Answer

Sim! Os R$ 497 do DVR são 100% abatidos do valor da regularização completa. É praticamente um diagnóstico gratuito se você fechar conosco.

Question 10

Quais documentos preciso para regularizar um imóvel?

Accepted Answer

Depende do caso, mas geralmente: documentos pessoais, IPTU, comprovante de posse (contratos, recibos), planta do imóvel (se tiver), certidões negativas. No DVR te passamos a lista exata do que você precisa.

Question 11

E se eu não tiver nenhum documento do imóvel?

Accepted Answer

Sem problema! É possível regularizar mesmo sem documentação. Existem caminhos como usucapião que não dependem de documentos antigos. O DVR analisa sua situação específica.

Question 12

Preciso de advogado para regularizar imóvel?

Accepted Answer

Depende do caminho escolhido. Usucapião judicial precisa de advogado. Já regularizações administrativas (prefeitura/cartório) podem ser feitas só com engenheiro. Indicamos quando for necessário.

Question 13

Posso vender um imóvel irregular?

Accepted Answer

Tecnicamente sim, mas você vai: (1) perder até 50% do valor, (2) comprador não consegue financiamento, (3) ter problemas legais depois. Regularizar ANTES de vender é sempre melhor negócio.

Question 14

Banco financia imóvel irregular?

Accepted Answer

NÃO. Bancos exigem escritura registrada e situação regular para aprovar financiamento. Se seu comprador precisa de financiamento, você PRECISA regularizar antes.

Question 15

Quanto meu imóvel valoriza depois de regularizar?

Accepted Answer

Em média 30% a 50%. Imóveis regulares são mais líquidos (vendem mais rápido), aceitam financiamento e têm maior procura no mercado.

Question 16

Quanto tempo para vender depois de regularizar?

Accepted Answer

Assim que o registro sair em cartório você já pode vender normalmente. O comprador consegue financiamento e você recebe o valor justo de mercado.

Question 17

O que é usucapião de imóvel?

Accepted Answer

Usucapião é quando você adquire a propriedade de um imóvel por ter ocupado ele por anos de forma contínua, pacífica e sem oposição. Existem tipos diferentes conforme o tempo de posse e tamanho do imóvel.

Question 18

Quanto tempo de posse preciso para usucapião?

Accepted Answer

Depende do tipo: Usucapião extraordinário = 15 anos. Usucapião ordinário = 10 anos. Usucapião especial urbano = 5 anos (para imóvel de até 250m²). O DVR analisa qual se aplica ao seu caso.

Question 19

Usucapião extrajudicial é mais rápido que judicial?

Accepted Answer

SIM! Extrajudicial (em cartório) leva 6-12 meses. Judicial (na Justiça) pode levar 3-5 anos. Quando possível, sempre recomendamos o extrajudicial.

Question 20

Preciso de planta georreferenciada para usucapião?

Accepted Answer

SIM, é obrigatório! Tanto para usucapião judicial quanto extrajudicial. A planta precisa ter georreferenciamento e ART de engenheiro. Fazemos esse serviço por R$ 3.500.

Question 21

O que é planta georreferenciada?

Accepted Answer

É um mapa técnico do terreno com coordenadas geográficas oficiais (UTM), mostrando limites, área, confrontações. É obrigatória para usucapião, regularização fundiária e desmembramentos.

Question 22

Quanto custa uma planta georreferenciada em Fortaleza?

Accepted Answer

R$ 3.500 com tudo incluso: levantamento em campo, planta técnica, memorial descritivo e ART do CREA-CE. Parcelado em 3x.

Question 23

Qualquer topógrafo pode fazer georreferenciamento?

Accepted Answer

NÃO! Precisa ser credenciado no INCRA e ter equipamento de precisão (GPS geodésico). Nosso parceiro é credenciado e tem toda documentação exigida.

Question 24

A planta georreferenciada da Despache é aceita em cartório?

Accepted Answer

SIM! Seguimos normas ABNT e INCRA, com ART registrada no CREA-CE. É aceita em qualquer cartório, tribunal ou órgão público do Brasil.

Question 25

Posso parcelar a regularização do imóvel?

Accepted Answer

SIM! Parcelamos em até 6x no cartão ou boleto. Entrada + parcelas fixas. Você começa o processo mesmo sem ter o valor total disponível.

Question 26

Quais as formas de pagamento aceitas?

Accepted Answer

Pix, cartão de crédito, boleto e transferência. Para valores acima de R$ 10.000 oferecemos parcelamento.

Question 27

Tem algum custo oculto na regularização?

Accepted Answer

NÃO! No DVR (R$ 497) você recebe o valor TOTAL: nossos honorários + taxas de cartório + documentação. Sem surpresas no meio do processo.

Question 28

O que acontece se eu não regularizar meu imóvel?

Accepted Answer

Você: (1) não consegue vender pelo preço justo, (2) não consegue financiamento, (3) pode sofrer embargo ou multa da prefeitura, (4) pode perder o imóvel em disputa judicial.

Question 29

Imóvel herdado precisa ser regularizado?

Accepted Answer

SIM! Herança precisa de inventário + registro em cartório. Se o imóvel já era irregular, você herda o problema. Regularize antes de tentar vender ou dividir entre herdeiros.

Question 30

Comprei imóvel irregular, o que fazer?

Accepted Answer

Primeiro: fazer o DVR para entender a situação. Depois: regularizar o quanto antes. Quanto mais tempo passa irregular, mais você perde em valorização.

Question 31

Posso construir em terreno irregular?

Accepted Answer

Tecnicamente não deveria, mas muitos fazem. O problema: você não consegue

Question 32

Como regularizar imóvel na SEUMA Fortaleza?

Accepted Answer

SEUMA é a Secretaria de Urbanismo de Fortaleza. O processo envolve: protocolo de projeto, análise técnica, vistoria e aprovação. Cuidamos de todo trâmite para você.

Question 33

Quanto tempo a prefeitura de Fortaleza leva para aprovar regularização?

Accepted Answer

Depende do tipo de processo: aprovação rápida (30-60 dias), processos complexos (90-120 dias). Temos relacionamento com SEUMA e agilizamos o máximo possível.

Question 34

Preciso ir na prefeitura para regularizar?

Accepted Answer

NÃO! Nós fazemos todo o trâmite: protocolo, acompanhamento, retirada de documentos. Você só assina onde indicamos e recebe tudo pronto.

Question 35

Despache atende em quais cidades?

Accepted Answer

Fortaleza e Região Metropolitana (Caucaia, Eusébio, Maracanaú, Aquiraz, etc). Para outras cidades do Ceará, consulte disponibilidade.

Question 36

Vocês trabalham com imóveis rurais?

Accepted Answer

SIM! Fazemos regularização fundiária rural, georreferenciamento INCRA, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e certificação de imóveis rurais.

Question 37

Qual a diferença entre escritura e registro?

Accepted Answer

Escritura é o documento que formaliza a compra/venda (feito em cartório de notas). Registro é quando essa escritura é registrada na matrícula do imóvel (cartório de registro de imóveis). Os dois são necessários!

DVR - Diagnóstico de Viabilidade de Regularização